Риелторы признают, что рынок жилой недвижимости еще не достиг своего ценового дна. Но они и не ожидают обвала рынка в результате требуемой Нацбанком переоценки банковских залогов на 25%. «Деньги» решили прощупать возможные пределы снижения цен.

Действия банков – главная причина сохранения цен на недвижимость выше точки равновесия 

Цены на недвижимость могут просесть еще минимум на 15% 

О том, что цены на недвижимость достигли дна, много говорили еще в 2009 году. Но сейчас у специалистов по недвижимости появились сомнения в том, что это было дно. Вице-президент Международной федерации недвижимости «FIABCI-Украина» Александр Бондаренко считает: учитывая депрессивное состояние экономики и банковской системы, говорить о прохождении ценового дна на рынке недвижимости не стоит. По его прогнозам, в ближайшие полгода ситуация вряд ли изменится, поэтому возобновления роста цен, а также увеличения количества сделок на рынке ожидать пока не стоит. «Рынок недвижимости первым входит в кризис и последним из него выходит», − объясняет г-н Бондаренко. 

То, что кризис продолжается, подтверждает и президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. По его словам, количество сделок в январе 2010 года по Киеву составило примерно 300−350, а это самый низкий показатель за последние 10 лет. И хотя в феврале покупатели были более активными, все равно предложение намного превышает спрос. В целом, как подсчитал г-н Бондаренко, за время кризиса количество транзакций по недвижимости сократилось на 90%, то есть вдесятеро. 

Цены на жилье с начала кризиса упали более чем на 40% , как уже писали «Деньги». К тому же многие сделки, как отмечают сами риелторы, сейчас проходят мимо них. Покупатели и продавцы предпочитают сами договариваться и заключать сделки (на сайте «Денег» есть сервис, позволяющий им находить друг друга − http://dengi.ua/boardsrealty.html). Очень большое количество квартир находят другого владельца путем обмена. Кто-то меняет однокомнатную на двухкомнатную с доплатой, а кто-то готов обменять земельный участок на приличное жилье в городе. 

Киев и регионы – «1:2»
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за первые зимние месяцы 2010 года не произошло никаких существенных ценовых изменений. В частности, в Киеве за январь−февраль вторичное жилье подешевело меньше чем на 1%. Средняя цена предложения жилья в столице сейчас составляет примерно $1900 за 1 м². Купить однокомнатную квартиру в спальном районе города предлагают по цене от $48 тыс., а в районах поближе к центру − от $60 тыс. 

Незначительное увеличение цен эксперты наблюдают в некоторых регионах. В частности, во Львове за январь−февраль отмечен рост цен предложения на 10%. В конце февраля средняя стоимость жилья во Львове составляла около $1200 за 1 м². В историческом центре города однокомнатные квартиры выставлены на продажу с ценами от $45 тыс., в отдаленных от центра − от $30 тыс. Однако, как заверил г-н Бондаренко, это повышение не характеризирует рынок. «Начало года – это тот период, когда в страну из зарубежья возвращаются «заробитчане», и на заработанные там деньги улучшают свои жилищные условия. Но следует понимать, специфика рынка недвижимости такова, что ощутимо повлиять на него могут только те деньги, которые заработаны внутри страны», − заверил Александр Бондаренко. 

В Донецке средняя стоимость вторичного жилья составляет примерно $950 за 1 м². За такие же деньги предлагают квартиры и в Днепропетровске. 
Риелторы Харькова отмечают, что после окончания выборов покупатели стали все больше интересоваться жильем. В основном спрашивают недорогие «гостинки» и однокомнатные квартиры. Цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова стартует с $800 за 1 м². В Одессе средняя цена предложения составляет $1200 за «квадрат».