Жители Украины все чаще обращают внимание на европейский рынок недвижимости. Так, в Лондоне, Париже и Берлине покупают жилье преимущественно для ведения бизнеса, а вот на Кипре, в Испании, Португалии, Греции - для семейного отдыха. Наши соотечественники все активнее покупают квартиры в Париже - тут они стоят от 50 тысяч долларов.
Украинцев больше всего привлекают сравнительно доступные цены на жилье, инфраструктура и сервис. Ведь даже, если вы не можете позволить себе квартиру в Киеве, то на европейскую вам вполне может хватить, сообщают «Деньги».
Так, в Париже можно приобрести комфортную квартиру за 50 тысяч долларов. В Чехии можно найти и за 30 тысяч долларов. За те же 50 тысяч долларов можно приобрести апартаменты с одной спальней в Болгарии, Черногории и Чехии. Самые популярные у украинских покупателей - обычные дома, виллы, бунгало и таунхаусы.
Однако некоторые украинские риелторы все еще упорно отрицают тот факт, что цены на украинскую недвижимость выше, чем в других европейских странах.
Отметим, что, согласно данным газеты бесплатных объявлений Авизо, на сегодня разброс цен на рынке жилья в Киеве составляет несколько десятков тысяч долларов только на одной улице. На улице Саксаганского, например можно найти 1-комнатную квартиру как по цене $128 тыс., так и по $260 тыс.
Однако на некоторых улицах, как, например, на проспекте Науки, стоимость однокомнатной квартиры достигает $66 тыс.
|
Киевское жилье не подешевеет, поскольку для этого пока нет никаких предпосылок. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции в Киеве почетный президент Холдинговой компании «Киевгорстрой», президент Строительной палаты Украины Владимир Поляченко. «Ни в одной столице мира жилье не дешевеет», – отметил он, добавив, что в Киеве, к тому же, по-прежнему существует дефицит жилья, кроме того, на уровень цен оказывает влияние коррупция. Что касается статей в СМИ о будто бы близящемся «обвале» рынка, то Поляченко назвал такие статьи «заказными», призванными слегка заморозить уровень цен – «а риэлторы тем временем покупают квартиры». По его словам, коррупционные проявления (или явления, граничащие с коррупцией) особенно часты в сфере распределения земли. Ряд «приближенных» лиц получают земельные участки неведомо за какие заслуги бесплатно, после чего предлагают их застройщикам по рыночной цене. Не стоит забывать и о том, что к новому дому необходимо подводить коммуникации, причем, «иногда стоимость дома меньше стоимости инженерных сетей» – и здесь стоимость услуг рыночная, многие фирмы, занимающиеся коммуникациями, давно находятся в частной собственности. И все же главное – земля. По мнению Поляченко, в деле землеотвода «давно пора навести порядок». в качестве примера он привел Москву, продемонстрировав журналистам интернет-страницу сайта Тендерного комитета Москвы, где «все прозрачно, все написано, в том числе и о стоимости инженерных сетей». Загляну ... Читати далі » |
Опасаясь повторения американского ипотечного кризиса и испытывая нехватку валюты, банки уже не так лояльны к получателям кредитов для покупки квартир. Финансисты начинают увеличивать размер первого взноса. Как стало известно «24», за последний месяц сразу несколько крупных банков усложнили выдачу кредитов на покупку квартир. Один из крупнейших банков страны – Приватбанк увеличил размер первого взноса за кредит с 20% до 30% от стоимости квартиры. От него не стал отставать еще один крупный банк — Райффайзен Банк Аваль; первый взнос у него увеличен с 15% до 20%. Еще три крупных банка – «Надра», Кредитпромбанк и ТАС-Коммерцбанк теперь дают жилищные займы только тем, кто сумел накопить 20% стоимости квартиры, а не 10%, как было раньше. Еще летом этого года некоторые крупные банки готовы были одолжить деньги вообще без первого взноса, или даже выдать 105% стоимости квартиры – чтобы хватило денег и на оформление сделки. Такая же лояльность к клиентам в США привела заемщиков к дефолтам. В Штатах сейчас продолжается ипотечный кризис, разразившийся после того, как американцы начали массово отказываться от выплаты жилищных кредитов. Акции банков, на которых повисли огромные долги, резко подешевели. «Банки начали повышать первоначальный взнос из боязни повторения ипотечного кризиса, который произошел в США»,– объясняет начальник отдела ипотечной политики и процессов Международного ипотечного банка Наталия Мациевская. Кроме боязни разориться от невыплат, у ... Читати далі » |
Жители Украины все чаще обращают внимание на европейский рынок недвижимости. Так, в Лондоне, Париже и Берлине покупают жилье преимущественно для ведения бизнеса, а вот на Кипре, в Испании, Португалии, Греции - для семейного отдыха. Наши соотечественники все активнее покупают квартиры в Париже - тут они стоят от 50 тысяч долларов.
Украинцев больше всего привлекают сравнительно доступные цены на жилье, инфраструктура и сервис. Ведь даже, если вы не можете позволить себе квартиру в Киеве, то на европейскую вам вполне может хватить, сообщают «Деньги».
Так, в Париже можно приобрести комфортную квартиру за 50 тысяч долларов. В Чехии можно найти и за 30 тысяч долларов. За те же 50 тысяч долларов можно приобрести апартаменты с одной спальней в Болгарии, Черногории и Чехии. Самые популярные у украинских покупателей - обычные дома, виллы, бунгало и таунхаусы.
Однако некоторые украинские риелторы все еще упорно отрицают тот факт, что цены на украинскую недвижимость выше, чем в других европейских странах.
Отметим, что, согласно данным газеты бесплатных объявлений Авизо, на сегодня разброс цен на рынке жилья в Киеве составляет несколько десятков тысяч долларов только на одной улице. На улице Саксаганского, например можно найти 1-комнатную квартиру как по цене $128 тыс., так и по $260 тыс.
Однако на некоторых улицах, как, например, на проспекте Науки, стоимость однокомнатной квартиры достигает $66 тыс.
|
После подорожания валютных кредитов крупные банки развернули кампанию по повальному уменьшению ставок по гривневым займам. Удешевление коснулось не только населения, перед которым не перестают заискивать финансисты, но и предприятий. Банкиры уверяют, что снижение цен на кредитование в нацвалюте не будет одноразовой акцией, а продолжится в ноябре — декабре. Инициаторами снижения стоимости кредитов стали системные банки — их ставки по займам в нацвалюте упали сразу на 2 — 3% годовых, скромнее себя повели их коллеги поменьше, скинув лишь 0,5 — 1,5% годовых. «По автокредитам мы уменьшили ставки с 16 до 13,5% годовых, по ипотеке — с 16 до 12,5% годовых», — рассказал замдиректора департамента частного банкинга Райффайзен Банка Аваль Евгений Демянов. «Цены на гривневые кредиты в рамках ипотечных программ нашего финучреждения уменьшились на 2 — 3%, по автокредитованию — на 0,5% годовых», — дополнил коллегу первый зампредседателя правления Правэкс-Банка Роман Валесюк. Повальное удешевление коснулось и государственных программ. «Мы снизили ставки по гривневым кредитам, выдаваемым на покупку недвижимости в рамках программы сотрудничества с государственным ипотечным учреждением, на 0,9% — до 12% годовых», — сообщил замначальника управления кредитования физических лиц банка «Хрещатик» Сергей Алпутов. Причем финансисты уверяют, что при этом не корректировали типовые договоры с заемщиками и не повышали размеры комиссионных за оформление займов. Кампания по пересм ... Читати далі » |
Сезонное подорожание квартир отменяется. За лето цены упали уже на 10–15%. И это не предел Несмотря на звучащие еще с весны заверения риэлторов, в этом году осеннее подорожание недвижимости в столице вряд ли состоится. Об этом теперь смело говорят даже эксперты. Ведь только за лето, по словам аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, цены упали: явно (в предложениях газет и интернет-сайтов) минимум на 5–10%, и тайно, за счет торга непосредственно при купле-продаже, – еще на 5%. Основная причина появления "дешевых" квартир – застой на рынке недвижимости. – Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года. Рынок впал в период стагнации – активность со стороны покупателей упала, – объяснил "Газете..." глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. – Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения. Есть застройщик, есть инвестор, есть посредник – работу этой цепочки оплачивает конечный потребитель. А денег у него нет. Молодые семьи 18–26 лет – вот основная "аудитория" этого рынка. На кредит им рассчитывать не приходится. Чтобы его получить, нужно иметь более 4000 грн официальной зарплаты. А после института или с опытом работы 1-2 года это нереально. К тому же сейчас фактически половина населения и так живет в кредит, приобретая технику, автомобили... Если жилье сейчас и покупается, то по ценам, далеким от заявленных первоначально. Особенно б ... Читати далі » |
Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов. Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами. Каковы бы ни были ваши цели, оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. В данной статье МирСоветов готов поделиться информацией, касающейся оценки стоимости квартиры. Каковы критерии оценки квартиры?При оценке квартиры учитываются множество различных критериев: Местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком; Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе; Удаленность от основных объектов инфраструктуры района – если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры; Планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой; Состоя ... Читати далі » |
Юрий Крымов, «Фраза» http://www.fraza.com.ua/analitics/22.08.07/41038.html Купить за свои деньги хотя бы однокомнатную квартиру в столице – задача непосильная даже для киевлян, относящих себя к крепкому среднему классу. Как правило, горожане, желающие улучшить свои жилищные условия, обращаются в банки за получением ипотечного кредита. То, что кредитные учреждения «обирают» своих клиентов – далеко не секрет. «Фраза» же расскажет вам, как именно они это делают. Сразу оговоримся – реклама не особо добросовестная. Напомним, что 5 июня вступило в силу постановление НБУ №168 «Об утверждении правил предоставления банками информации потребителю об условиях кредитования и общей стоимости кредита», которым Нацбанк обязал украинские банки предоставлять заемщикам информацию о реальной стоимости потребительских кредитов. Однако банкиры под разными предлогами не спешат выполнять данное постановление. Фактически, они признают, что реклама банковских услуг, мягко говоря, не отображает реальной стоимости кредитов. Банки, как правило, забывают упомянуть о «мелких дополнительных платежах», связанных с получением кредита. А тянут эти мелкие платежи на $4-5 тысяч… Активисты Гражданской инициативы «За прозрачность финансовых рынков» в начале августа провели собственное исследование рынка ипотечного кредитования. Его результаты представлены ниже. Информацией об ипотечном кредитовании «Фраза» продолжает цикл публикаций о том, во сколько нам действительно обходя ... Читати далі » |
Представьте себе виллу с террасой на турецком побережье. Шикарный вид на волны, пальмы во дворе. Гостиная с камином, две спальни… Или уютный домик с черепичной крышей во Франции, в Бургундии, со своим маленьким виноградником… Невероятно, но жить так может владелец практически любой киевской квартиры. Даже самой неприметной хрущевки. Если продаст свое жилье и рискнет перебраться в чужую страну. «БЛИК» выяснил, что можно купить за рубежом по ценам от 80 до 150 тысяч долларов. Именно такой разброс цен на хрущевки в столице. Предложения, которые мы нашли на сайтах зарубежных агентств недвижимости – реальные, эти дома и апартаменты выставлены на продажу сегодня и ждут своих новых хозяев. Правда, киевские риэлтеры утверждают, что на самом деле цены чуть выше: – Цены на виллы в Испании начинаются от 150 000 евро, правда, можно купить новую прямо у застройщика тысяч за сто, – рассказал БЛИКу Олег Леусенко, замдиректора киевского агентства недвижимости «Кращий Варiант», специализирующегося по продаже зарубежной недвижимости. При этом в вилле будет 4 комнатки, терраса, небольшой садик. По меркам испанцев – скромно. По нашим – роскошь. – Дешевле всего – Турция и Греция, – продолжает Олег. – Тут цены приличных вилл начинаются от 100 000 евро. По словам риэлторов, с каждым годом все больше украинцев покупают недвижимость зарубежом, причем если раньше это были миллионные сделки и клиенты – супербогатые люди, то сейчас частенько домики ... Читати далі » |
Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле 2007 года сократились в 2-2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года “По отдельным категориям жилья продажи сократились в пять раз”, - уточнил он. По мнению эксперта, основной причиной резкого сокращения количества сделок является снижение спроса. “Стремительный рост цен на жилье, который мы наблюдали в течение последних нескольких лет, дестабилизировал рынок и поставил продавцов и покупателей в крайне сложную ситуацию. Высокие темпы роста цен перегрели рынок. Сейчас происходит процесс стабилизации и постепенной коррекции цен. То есть цены предложений снижаются на те квартиры, где они оказались выше рыночных. В то же время говорить о долгосрочных тенденциях падения цен на жилье пока рано”, - считает эксперт. По словам И. Родионова, сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию в преддверии стабилизации цен на рынке, и не спешат заключать сделки. Еще одной причиной снижения активности рынка, по мнению эксперта, является сезонность, так как в летний период количество операций с жильем традиционно снижается. Кроме того, он отмечает усложнение за последние несколько месяцев процедуры получения ипотечных кредитов. “Политика банков такова, что кредитные ставки по ипотеке не снижаются. К тому же в последнее время банки стали крайне скрупулезно относиться к заемщикам, к их финансовому состоянию, что ограничивает возможности приобретения жилья”, - сч ... Читати далі » |
|
