| Бізнес [195] |
| Законодавство [8] |
| Нові можливості [3] |
| Цікаво [102] |
| Глобальне потепління [43] |
| Туризм на Закарпатті [2] |
| Варто знати [118] |
| Про рекламу [10] |
| Нерухомість [44] |
| Політика [24] |
| Новини Закарпаття [2] |
| Креативна реклама [1] |
| Економічна криза [29] |
| Енергозберігаючі системи [1] |
| Про Закарпаття [3] |
| Медичні статті [73] |
Что можно купить за 100 000 у.о. заграницей? | 01:42 |
НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ  Преимущества Кипра для приобретения жилья, где можно хорошо проводить отпуск или в качестве второго дома, вполне очевидны: хороший климат, близость к России, хорошее воздушное сообщение и относительно невысокие цены на недвижимость. Все эти факторы значительно повысили популярность Кипра среди россиян в последние годы. По сравнению с 2000 годом цены на недвижимость на Кипре возросли втрое. Только в прошлом году наблюдался 18%-ный рост цен, что, несомненно, свидетельствует о растущем спросе, особенно для последующей сдачи недвижимости в аренду.Но, возможно, самым существенным является тот факт, что цены на недвижимость здесь остаются на значительно более низком уровне, чем в других популярных странах Европы. За те же деньги здесь можно приобрести больше. Рост цен на недвижимость на Кипре подчиняется общей тенденции превышения спроса над предложением, как это наблюдается по всей Европе. После предполагаемого вступления Кипра в зону Евро в 2007 году ожидается дальнейший рост цен, которые, в среднем, могут увеличиться на 50%. Наименее подверженными риску инвестициями можно считать покупку недвижимости в южной части острова, о чем свидетельствуют рассказы киприотов-беженцев, вернувшихся в северную часть Кипра после вступления страны в Евросоюз. В списке наиболее популярных в плане инвестиций мест первую строку неизменно занимает Пафос, к которому приближаются менее дорогие Полис, Лимассол и Ларнака. НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ  Недвижимость в Греции может приобрести не только лицо, получившее вид на жительство, но и любой иностранный гражданин (как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории страны). Единственное исключение составляет недвижимость, расположенная в приграничной зоне (прежде всего та, что расположена рядом с турецкой границей) - ее иностранцу не продадут ни под каким видом.Квартиры, стоящие не дороже 175 000 $, не облагаются ежегодным налогом на недвижимость. То есть, заплатив необходимые налоги при оформлении покупки, вспоминать о фискальных расходах больше не придется. В настоящее время налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer) составляет 3,5 процента от стоимости покупки. При этом безразлично, финансируют ли покупатели свое приобретение наличными, за счет кредита, иным образом и в каком соотношении. Интересный нюанс: еще полтора года назад данный налог составлял 1,5 процента, затем был поднят, и в настоящее время в Конституционном суде (Bundesverfassungsgericht) находится жалоба о неправомерности такого повышения. Получить вид на жительство в Греции обычный иностранный гражданин может лишь в трех случаях: если он этнический грек, если он приглашен на работу какой-либо греческой фирмой или если он открывает в стране офис собственной оффшорной компании и ведет ее деятельность в соответствии со специальным законом. (Есть еще путь через заключение брачного союза. Получить вид на жительство и даже стать гражданином Греции можно и будучи какой-нибудь выдающейся личностью мирового или хотя бы европейского масштаба - например, футболистом класса Олега Блохина). Первые два случая не вызывают вопросов. Относительно оффшорных компаний можно сказать, что они могут быть зарегистрированы в любой юрисдикции (Панама, Багамы и т. д.), но по роду деятельности быть только судовыми, страховыми, торговыми и туристическими. Владельцу такой компании, проживающему в Греции и имеющему там офис, необходимо конвертировать в драхмы не менее 12 000 $ в год. Кроме того, греческие законы предусматривают в качестве страховки блокирование 10 000 $ на счету судовой компании и $50 000 $ на счетах каждой из трех других видов компаний. Это вовсе не означает, что владеть судовой компанией более выгодно, так как на нее не распространяются безналоговые льготы в случае приобретения владельцем фирмы автомобиля, мебели и многого другого. Иностранец, получивший вид на жительство, должен продлевать его каждый год. Решение о продлении принимает министр общественного порядка после согласования с министром труда. Члены семьи обладателя вида на жительство (супруг(а) и дети до 18 лет) имеют те же права, однако разрешение на работу для членов семьи не связано с работой в какой-либо конкретной компании - они могут работать в любом месте. После пятилетнего пребывания в стране вид на жительство первоначально выдается на 2 года. Через 15 лет и внесения взносов по социальному страхованию в течение 120 месяцев министр общественного порядка может предоставить иностранцу бессрочный вид на жительство. Спустя 5-8 лет он может подать прошение на получение полноценного гражданства. Получить греческий паспорт можно попытаться двумя путями: отыскать в своей родословной греческие корни или открыть в Греции представительство туристической (торговой, страховой) фирмы, что дает право на получение ежегодно продлеваемого вида на жительство. Согласно новому законодательству, принятому с этого года во всех странах ЕС, имея вид на жительство, гражданство можно получить только через 10 лет. С точки зрения налогообложения обладатель вида на жительство в Греции становится резидентом и через пять лет может обратиться за получением гражданства. Для этого необходимо проживать в стране и регулярно платить налоги. Если обладатель вида на жительство не планирует получать греческое гражданство, проживать в стране не обязательно. Греческое законодательство и практика его применения допускают оформление и подачу документов на получение греческого гражданства как с территории стран СНГ через соответствующие посольства и консульства, так и с территории Греции. В результате окончания процедуры оформления греческого гражданства, гражданин СНГ получает: 1. "Символия" (соглашение или договор о регистрации в населенном пункте) 2. "Апофаси" (решение о признании репатрианта гражданином РГ) - выдается в "Номархии" (префектура) 3. Регистрация в населенном пункте РГ "Автономико Тавтотитас" (временный паспорт для проживания) - регистрируется в "Димархии" (районный муниципалитет) 4. Греческие свидетельства о рождении и браке - выдаются в "Лексархио Праксис" (Госархив) 5. Свидетельства о венчании и крещении - заверяется в Синоде (при необходимости) 6. "Эклогико Вивлиарио" (избирательная книжка) - выдается в Димархии (районный муниципалитет, оформляется по необходимости) 7. "Евроэпико Кинотита" (европейский паспорт для загранпоездок) - выдается в "Номархии" (префектура), срок действия 5 лет. Сроки получения греческого гражданства - от 1 месяца до 5 месяцев. Стоимость - от 28 000 тыс. евро до 55 000 евро. Сегодня Болгария переживает начало развития и расцвета. Помимо того, что летом туда каждый год приезжают отдыхать туристы со всех концов света, в Болгарии наметилась еще одна тенденция. Многие успешные люди приобретают там недвижимость. И это неудивительно. Страна обладает всеми качествами для того, чтобы проводить там не только несколько летних месяцев, но и жить круглый год. На рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие, поскольку инвесторы пришли к выводу, что весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Затратив сегодня средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 %, перепродав свою собственность позже. По прогнозам аналитиков, размер прямых иностранных инвестиций в 2006 г. составит 2 100 млн. евро, из них - инвестиции в недвижимость достигнут уровня 200 млн. евро. Как известно, при инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов: динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, а также стоимость и сложность (либо простоту) процедуры покупки и т. д.  Если рассматривать Болгарию с этих позиций, то можно выделить несколько преимуществ, благодаря которым страна сегодня очень привлекательна для инвестиций в недвижимость: 1. В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для русскоязычных. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным. 2. После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. После присоединения к этой организации в 2007 г. экономика и рынок недвижимости будут процветать. По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость составит 20-40 % в год. 3. Недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду. На собственном «курортном местечке» можно зарабатывать - сдавая апартаменты в аренду во время своего отсутствия, собственник может возвращать себе по 2,5% стоимости квартиры в месяц.  4. Инфраструктура развивается и скоро Болгария станет курортом европейского уровня во всех смыслах этого слова, включая цену на недвижимость, поэтому инвестиции на этом периоде наиболее выгодны.5. Застройщиками предлагаются весьма выгодные условия по рассрочкам и оплате, при высоком уровне качества. К тому же, очень часто сам же застройщик и организовывает коммерческую эксплуатацию жилых квартир в комплексе. 6. Развитая банковская система: 70 % из всех ее активов принадлежат таким мировым лидерам, как Citibank, RaiffeisenBank, INGBank, So-cieteGenerale, BanqueNational deParis, NationalBank of Greece UniCredito Italiano, и другим. 7. Низкие ставки на ипотечные кредиты местных банков - от 6,5% в отличии от ситуации в Украине.  8. Увеличение альтернативных форм финансирования покупки недвижимости: Наличие Законодательства в области инвестиционных компаний - REIT (Real Estate Investment Trusts).В 2004 году появились первые болгарские финансовые фонды, к стране уже присматриваются крупнейшие европейские финансовые гиганты, которым после вступления в ЕС будет позволено инвестировать в Болгарию. 9. В Болгарии стабильно развивается рыночная экономика (средний темп роста ВВП больше 4 % в год, уровень инфляции страны за 2004 г.- 6.1 %, экономический рост за тот же период - 5.5%). Национальный режим для иностранных фирм - юридически вполне достаточная гарантия для беспрепятственного осуществления инвестиций, их защиты и получения надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. 10. В стране - выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки - одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002 года). В стране не существует ретроактивного налогообложения. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежание двойного налогообложения, что обеспечивает беспрепятственный трансферт средств, при минимальных издержках. Более детальную информацию о привлекательности инвестиционных проектов в болгарскую недвижимость вы можете получить у наших специалистов. НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ  Согласно оценке специалистов, сейчас самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость в Хорватии. Но перед иностранными инвесторами всегда встает ряд серьезных проблем: это и так называемые административные барьеры, обусловленные наличием многочисленных законов и законодательных положений, и бюрократизм, существующий в местных, региональных и государственных учреждениях.Языковой барьер также является дополнительным препятствием. Согласно действующему законодательству, в Хорватии недвижимость иностранцам разрешается приобретать на юридическое лицо и физическое лицо. Для покупки недвижимости иностранцем на физическое лицо требуется получение специального разрешения от органов МИДа и МВД Хорватии. В соответствии с законодательством Хорватии, иностранные граждане могут приобретать там недвижимость двумя путями: - cначала зарегистрировать на себя в Хорватии компанию (юридическое лицо). В последствии на компанию приобретается недвижимость; - на прямую. Собственником непосредственно становиться иностранный гражданин. Во втором случае, придётся получить разрешение на покупку от административных органов Хорватии, получение разрешения занимает обычно некоторое время. Для регистрации частного предприятия нерезиденту понадобится около 2500$. Для начала, в уставный фонд можно внести около 50% этой суммы. Далее необходимо оплатить все связанные с оформлением фирмы расходы (пошлины, услуги нотариуса и пр.). Хорватские власти могут закрыть компанию, но только в одном случае - если ее владелец не платит налоги (34% - налог на прибыль, 25% - налог на дивиденды, начисленные на счет фирмы). Владелец через некоторое время также может ликвидировать фирму, по своему усмотрению. Процедура ликвидации длится около 6 месяцев, но в обоих случаях владельцем дома остается учредитель компании. Нижней планки ежегодного оборота компании не существует. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит минимальную прибыль, либо просто окупается. Не существует в Хорватии и налога на недвижимость. А затраты на коммунальные услуги составляют около 1000$ в год. Чтобы недвижимость приносила прибыль, Мы можем оказать помощь в сдаче ее в аренду. Если в Хорватии зарегистрирована фирма, то возможно оформление вида на жительство. Его стоимость 1500$. Для этого подаются следующие документы: - свидетельство о регистрации фирмы; - копия купчей на дом; - справка об уплате всех налогов. При наличии зарегистрированной фирмы не сложно получить, так называемую, пословную визу, т.е. разрешение на работу в Хорватии, которая позволяет жить в стране в течение года и обновляется практически автоматически, если иностранец не нарушал законов страны. В Хорватии не существует налога на недвижимость. Все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся владельцем в адрес государственных и муниципальных органов Хорватии один раз, при оформлении покупки и составляют примерно 5% от суммы сделки, не считая комиссионных посредников. Через 5 лет пребывания в Хорватии, то есть, владея там недвижимостью или имея пословную визу, можно получить гражданство. Законодательство Хорватии не запрещает двойного гражданства. Чехия – страна лишенная выхода к морю, здесь нет больших гор, и все же покупка недвижимости здесь выглядит для россиян привлекательной возможностью. Причин несколько – это и инвестиционный потенциал, и культурные традиции, и возможности по открытию собственного бизнеса. При этом львиная доля всех «русских» покупок приходится на Прагу.    http://realty.1000turov.ru/ | |
| Категория: Цікаво | Просмотров: 466 | Добавил: karpat-info | Рейтинг: 0.0/0 | | |
| Всего комментариев: 1 | ||
| ||
Обласна рекламно-інформаційна газета "Карпат-інфо" © 2003 - 2010 | 
