 Застой в строительной отрасли банкротит застройщиков, отпугивает инвесторов и оставляет без крова украинцев. Первым рухнул рынок стройматериалов. Украинский еженедельный журнал Корреспондент бьет тревогу: на рынке жилья грядет время грандиозных перемен.
Крупнейшие строительные компании заявляют об убытках и замораживают объекты. Инвесторы выводят из отечественной экономики вложенные средства в другие страны Восточной Европы. Пайщики жилого строительства готовятся к судебным тяжбам с не выполняющими план сдачи домов строительными компаниями. Строительный рынок на грани коллапса.
Фактическая остановка строительства недвижимости ударила по смежным рынкам. Июль 2008-го в Украине стал черным месяцем для большинства из них. Больше всего досталось производителям стройматериалов, которые, надеясь на весенне-летний ажиотаж, увеличили поставки своей продукции втрое. Уже начался последний месяц лета, а их склады ломятся от непроданного товара. У большинства из них нет возможности продать даже половину произведенного.
10 миллиардов гривен убытков, которые понесли компании в первом полугодии 2008-го, резко отбили у иностранных инвесторов желание вкладывать деньги в некогда самую ликвидную отрасль. Еще совсем недавно один из локомотивов экономик ... Читати далі » |
Обвал цен неизбежен. Хотя бы потому, что компании, которые сегодня на волне экономического роста активно вкладывают деньги в недвижимость, с началом экономического спада будут от нее избавляться. Впервые за последнее десятилетие цены на жилье в Украине падают. Первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Радостная для многих украинцев динамика была подхвачена столицей Украины. Вот уже несколько месяцев подряд в Киеве наблюдается спад, как на вторичном, так и на первичном рынке в среднем на 0,2% в месяц. Донецк продолжает держаться Несмотря на оптимистическую динамику снижения цен по некоторым областям Украины, жители Донбасса продолжают считать метры в золоте. Здесь цены на жилье продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынке. Как сообщает Инвестиционно-строительная группа компаний «ГЕРЦ» за первую неделю марта 2008 года стоимость вторичной недвижимости в Донецке выросла на 0,2%. Индекс цен на 10 марта составил $1144,4 /м2. Спекуляции на рынке недвижимости привели к тому, что квадратный метр в новостройке в центре Донецка уже может стоить $ 1800. В связи с этим интерес к первичному рынку жилья в Донецке продолжает снижаться. И это не случайно. Ведь в стране уже проявились как внутренние, так и внешние предпосылки замедления роста цен. Интервенция ударит по себестоимости Среди наиболее важных внешних факторов, которые сбивают себестоимость жилья в Украине, можно отметить еврои ... Читати далі » |
Еще несколько лет назад в стремлении спасти от инфляции свои сбережения, многие стремились покупать рукотворные объекты недвижимость, Теперь же более надежным считается инвестировать в земельный участок. Наши сограждане вдруг осознали, что этот товар не производится, а потому цены на него будут только расти. Различные толкования Известно, что самые лакомые земельные наделы уже раскуплены – в пределах столицы и в ближайшем пригороде хороший участок под строительство дома по сходной цене найти очень трудно. Поэтому многие, несмотря на существующий мораторий, нацелены на приобретение земли бывших колхозных угодий. На сегодняшний день товарная земля сельхозназначения (распаеванные колхозные земли) может лишь передаваться по завещанию, но не отчуждается и не продается. Между тем на практике существует масса способов обойти закон. По мнению юристов, на этот счет в законодательстве есть определенная неясность. К категории «земля сельхозназначения» формально относится как товарная, так и предназначенная для ведения собственного хозяйства. Именно это обстоятельство дает возможность для маневра, что и успешно применяется. Как разъясняет Валентин Литвин, юрисконсульт Главного научно-исследовательского и проектного института землеустройства, на основании соответствующего Указа Президента и Земельного кодекса, каждый сельский житель может обратиться в местные органы власти с просьбой присоединить свой пай к земле, уже находящейся в частной собственно ... Читати далі » |
Практика расторжения сделок с недвижимостью.
Одно из опасных для покупателя недвижимости сочетаний – заниженная цена квартиры плюс «проблемность» продавца.
Рассказывает Игорь Однопозов, председатель Союза специалистов по недвижимости г. Киева: - За весь период моей работы в сфере недвижимости, а это более десяти лет, в моей практике был только один случай признания судом сделки с недвижимостью недействительной. Причем это произошло спустя два года после заключения сделки. Некий неравнодушный к спиртному гражданин, продал квартиру по заниженной цене. И когда он порядком надоел родственникам, в доме которых жил после этого, каким-то образом им удалось доказать в суде, что сделка была заключена их родственником в состоянии глубокого похмелья - полной невменяемости и он тогда, дескать, не понимал значения своих действий. Хотя очевидно, что, по прошествии такого времени, вряд ли можно было привести тому неоспоримые подтверждения. А основанием для обращения в суд и рассмотрения дела стала заниженная цена проданной квартира. В итоге суд признал покупателя недвижимости недобросовестным приобретателем, руководствуясь ныне действующей рекомендацией закона расторгать сделки, в которых фигурирует заниженная стоимость объекта. Впрочем, мошенники могут обойтись и без заниженной цены.
Как объясняет Юлия Курило, партнер юридической компании ЮСТ Украина: - Важно знать некоторые наиболее распространённые схемы, которыми пользуются недобросовестные продавцы объектов недвижимости. Одной из ... Читати далі » |
 В то время, как владельцы загородных дач "держат оборону", отказываясь опускать необоснованно завышенные цены на аренду своих коттеджей, столичный рынок квартир в массовом порядке идет на снижение. Несмотря на то, что аренда квартир в Киеве подешевела незначительно, можно предположить, что тенденция снижения будет продолжаться и дальше. Ведь рынок оказался буквально "завален" предложением. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании "SV Development", по сравнению с январем, количество предложений выросло в 2,3 раза, при этом количество сделок на рынке уменьшилось 1,9 раза. Основными причинами стагнации рынка эксперты называют, во первых, увеличение количества предложений со стороны хозяев, что обусловлено снижением спроса, общим увеличением количества приобретаемых квартир с целью сдачи в аренду. Во-вторых, превышение реальной рыночной стоимости предложения над существующим платежеспособным спросом. В-третьих, развитие ипотечных программ, увеличение периода кредитования, при котором стоимость аренды сопоставима с ежемесячным погашением процентов и "тела" по кредиту. В-четвертых, миграция населения в пригородные зоны, где за минимальные деньги можно снять вполне приличное жилье, а время пути от нового места жительства до места работы увеличивается не значительно (как правило, 15-20 минут). За период с 1 января по ... Читати далі » |
 Как купить коттедж Приобретение готового загородного дома — это покупка кота в мешке: качество оценить почти невозможно. Что же делать покупателю в этой ситуации? Как выбрать коттедж, который не потребует десятков, а то и сотен тысяч долларов на доведение его до ума? Любая стройка хлопотна, и потому покупка готового коттеджа, как утверждают специалисты, выглядит вариантом, экономящим время, силы и нервы. Подводные камни при покупке котеджа «Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», ценой за 500 тыс. долларов, не гарантируют легкой жизни. Уже в первую зиму отключается электричество, а вслед за ним и газовый котел. «Ночь ужаса» — при свечах, в темном поселке, при температуре «за бортом» минус 30 — запомнится на всю жизнь. Утром — покупка резервного электрогенератора, работающего на бензине. Вскоре меняем котел: он, как оказалось, был загажен еще строителями. «...Весной в подвале появилась вода (плохо сделана, гидроизоляция), и оказалось, что надо переделывать и систему вентиляции», — рассказывает один из домовладельцев. Из другого дома площадью более тысячи «квадратов» в Обуховском районе хозяева бежали в середине зимы: от хо ... Читати далі » |
 Народный депутат Андрей Павловский (БЮТ) внес на рассмотрение ВР законопроект N2113 "О налоге на недвижимое имущество (недвижимость)", который, по его мнению, позволит остановить хаотичную скупку жилья отдельными лицами с целью его перепродажи по более высоким ценам. Планируется, что налог будет взиматься со всех видов недвижимого имущества, находящегося в собственности указанных лиц на территории Украины за исключением земли. Ставки налога планируется установить в процентах от прожиточного минимума, установленного на начало года за один квадратный метр совокупного размера налогооблагаемого имущества. Таким образом, ставки налога будут защищены от влияния экономических факторов и целиком будут зависеть от уровня доходов граждан. В пояснительной записке указывается на то, что законопроект имеет социальную направленность, поскольку предусматривает взимание налога из общего совокупного размера недвижимого имущества, которое составляет 300 и больше квадратных метров. Так, большая часть населения - собственники жилья и другого недвижимого имущества до 300 кв. м будут освобождаться от уплаты налогов. Предоставление льгот отдельным категориям населения законопроектом не предусмотрено. Это сделано с целью пресечения злоупотреблений льготным правом со стороны других лиц, которые свою недвижимость могут регистрировать на льготные катег ... Читати далі » |
 Существует несколько незначительных на первый взгляд моментов, о которых не стоит забывать при выборе квартиры, а именно - что было на месте дома, есть ли благоустроенный двор и где оставлять машину. Прошлое и будущееПеред покупкой квартиры нелишне навести справки о том, что раньше располагалось на данной территории - возможно здесь было кладбище, больница, тюрьма и т.п. - то есть места не слишком благоприятные для построения уютного гнездышка. Узнайте, что планируется в будущем - не собираются ли под вашими окнами возводить следующую очередь жилых домов, прокладывать сверхскоростную автотрассу, железную дорогу и т. п.
Где будут играть детиКаждый человек хочет, чтобы район, в котором он живет, был чистым, ухоженным, зеленым, территория вокруг дома благоустроена и ребенку было где погулять. Поэтому, выбирая квартиру, следует обратить внимание, насколько грамотно обустроен двор: нет ли грязи и груд мусора, оставленных после строительства, не мешают ли машины, есть ли объекты детской инфраструктуры (спортивно-игровые площадки, хоккейные коробки) и т. д. Куда ставить машину Подземная автостоянка — это прежде всего безопасность. Даже короткий путь от парковки до дома по ночной улице не очень приятен. Кроме того, следует помнить, что в открытых гаражных комплексах обычно охраняю ... Читати далі » |
 Использовать вместо ткани тонкую пластиковую пленку, которая при нагреве дает устойчивое натяжение, догадались в Скандинавии в 1960-е годы. Заслуга промышленного внедрения этой технологии принадлежит французу: в 1967 году Фернанд Шеррер изобрел натяжную систему Barrisol. К настоящему времени «семья» натяжных потолков «расселилась» по всему миру. Собственно, с ее изобретением и связано появление натяжных потолков. При нагревании пленка становится эластичной и способна принимать любую форму; охлаждаясь, она возвращается в исходное положение, то есть натягивается и становится ровной. При этом пленка имеет ровную однородную поверхность, внешне очень похожую на традиционный потолок, но обладающую рядом преимуществ. Натяжные системы позволяют значительно экономить силы и время. При соблюдении технологических тонкостей традиционная отделка потолка занимает до нескольких недель. Кроме того, выравнивание, оштукатуривание, шпатлевка, окраска — все это трудоемкие и «грязные» процессы. Натяжное полотно монтируется за день, избавляя при этом от предварительной подготовки к ремонту, будь то вынесение мебели или защита поверхностей помещения от грязи и пыли. Любую натяжную систему закрепляют ниже основного потолка на расстоянии 27–35 мм (при условии, что он идеально ровный и горизонтальный). Заметим, что это существенно меньше, чем при установке подвесных сист ... Читати далі » |
 Президент Украины Виктор Ющенко дал поручение Кабинету министров за три месяца разработать механизм изъятия и выкупа земли для общественных нужд. Предполагается, что такой механизм сдвинет с места проект второй кольцевой дороги вокруг Киева. В то же время, эксперты рынка прогнозируют судебные иски собственников участков, если цена земли, которую у них будут выкупать власти, окажется ниже рыночной. "Для строительства столичной окружной дороги необходимо 2 тыс га земли, и около 1,2 тыс га находится в частной собственности",— заявил руководитель главной службы по вопросам социально-экономического развития секретариата президента Роман Жуковский. Однако механизм отчуждения земли под дорогу не вступит в силу до тех пор, пока не будет принят соответствующий закон. По словам председателя парламентского аграрного комитета Николая Присяжнюка, в следующую среду, 6 февраля, законопроект "О выкупе земельных участков частной собственности для общественных потребностей" будет рассматриваться на заседании комитета. "Мы постараемся вынести его в зал для голосования в феврале-марте",— добавил господин Присяжнюк. По оценкам риэлторов, минимальная рыночная стоимость земли, которую необходимо выкупить для строительства второй кольцевой дороги вокруг Киева, может превысить 600 млн долларов. Согласно данным, предоставленным изданию консалтинговой комп ... Читати далі »
|
|
