Сезонное подорожание квартир отменяется. За лето цены упали уже на 10–15%. И это не предел

Несмотря на звучащие еще с весны заверения риэлторов, в этом году осеннее подорожание недвижимости в столице вряд ли состоится. Об этом теперь смело говорят даже эксперты. Ведь только за лето, по словам аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, цены упали: явно (в предложениях газет и интернет-сайтов) минимум на 5–10%, и тайно, за счет торга непосредственно при купле-продаже, – еще на 5%.

Основная причина появления "дешевых" квартир – застой на рынке недвижимости.

– Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года. Рынок впал в период стагнации – активность со стороны покупателей упала, – объяснил "Газете..." глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. – Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения. Есть застройщик, есть инвестор, есть посредник – работу этой цепочки оплачивает конечный потребитель. А денег у него нет. Молодые семьи 18–26 лет – вот основная "аудитория" этого рынка. На кредит им рассчитывать не приходится. Чтобы его получить, нужно иметь более 4000 грн официальной зарплаты. А после института или с опытом работы 1-2 года это нереально. К тому же сейчас фактически половина населения и так живет в кредит, приобретая технику, автомобили... Если жилье сейчас и покупается, то по ценам, далеким от заявленных первоначально. Особенно б... Читати далі »

автор: Андрей Яницкий, «24»
Андрей Скакодуб, "24"

Несмотря на победные заявления чиновников о росте зарплат и пенсий, украинцы продолжают тратить больше половины своих доходов на покупку продуктов.

Политики только и говорят, что о росте социальных выплат. «Темпы роста доходов населения превышают темпы роста экономики», – хвалится первый вице-премьер-министр Николай Азаров. Он горд тем, что в первом полугодии доходы украинцев с учетом цен выросли на 10,8%. За весь прошлый год они увеличились на 16,1%. Но гордиться нечему. За процентами скрываются реальные цифры, которые не так-то и велики. Последний отчет Госкомстата показывает, что украинцы по-прежнему тратят больше половины своих денег на еду. Таких семей, по данным опроса 10,5 тысяч домохозяйств в 2006 г., стало чуть меньше, но их все равно остается больше половины – 55%.

По данным Института демографии и социальных исследований Национальной академии наук Украины, уровень бедности в 2006 г. по сравнению с 2005 г. даже увеличился на 1 п. п. до 28,1%. В состоянии бедности живет каждое третье домохозяйство с детьми, каждая пятая семья пенсионеров и каждая седьмая молодая семья. Заметно хуже стали жить многодетные семьи и семьи с детьми до 3 лет, сообщают социологи. Социологи выяснили, что при прошлогоднем прожиточном минимуме в 423 грн меньше 420 грн в месяц тратили 51% граждан.

Директор департамента исследования домохозяйств Госкомстата Ирина Осипова просит не драматизировать ситуацию. «Исследова... Читати далі »

Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов. Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами. Каковы бы ни были ваши цели, оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. В данной статье МирСоветов готов поделиться информацией, касающейся оценки стоимости квартиры.
Каковы критерии оценки квартиры?
При оценке квартиры учитываются множество различных критериев:
Местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком;
Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе;
Удаленность от основных объектов инфраструктуры района – если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;
Планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой;
Состоя... Читати далі »

Юрий Крымов, «Фраза»
http://www.fraza.com.ua/analitics/22.08.07/41038.html

Купить за свои деньги хотя бы однокомнатную квартиру в столице – задача непосильная даже для киевлян, относящих себя к крепкому среднему классу. Как правило, горожане, желающие улучшить свои жилищные условия, обращаются в банки за получением ипотечного кредита.

То, что кредитные учреждения «обирают» своих клиентов – далеко не секрет. «Фраза» же расскажет вам, как именно они это делают.

Сразу оговоримся – реклама не особо добросовестная. Напомним, что 5 июня вступило в силу постановление НБУ №168 «Об утверждении правил предоставления банками информации потребителю об условиях кредитования и общей стоимости кредита», которым Нацбанк обязал украинские банки предоставлять заемщикам информацию о реальной стоимости потребительских кредитов. Однако банкиры под разными предлогами не спешат выполнять данное постановление. Фактически, они признают, что реклама банковских услуг, мягко говоря, не отображает реальной стоимости кредитов. Банки, как правило, забывают упомянуть о «мелких дополнительных платежах», связанных с получением кредита. А тянут эти мелкие платежи на $4-5 тысяч…

Активисты Гражданской инициативы «За прозрачность финансовых рынков» в начале августа провели собственное исследование рынка ипотечного кредитования. Его результаты представлены ниже.

Информацией об ипотечном кредитовании «Фраза» продолжает цикл публикаций о том, во сколько нам действительно обходя... Читати далі »

Представьте себе виллу с террасой на турецком побережье. Шикарный вид на волны, пальмы во дворе.

Гостиная с камином, две спальни… Или уютный домик с черепичной крышей во Франции, в Бургундии, со своим маленьким виноградником… Невероятно, но жить так может владелец практически любой киевской квартиры. Даже самой неприметной хрущевки. Если продаст свое жилье и рискнет перебраться в чужую страну. «БЛИК» выяснил, что можно купить за рубежом по ценам от 80 до 150 тысяч долларов.

Именно такой разброс цен на хрущевки в столице. Предложения, которые мы нашли на сайтах зарубежных агентств недвижимости – реальные, эти дома и апартаменты выставлены на продажу сегодня и ждут своих новых хозяев.

Правда, киевские риэлтеры утверждают, что на самом деле цены чуть выше:

– Цены на виллы в Испании начинаются от 150 000 евро, правда, можно купить новую прямо у застройщика тысяч за сто, – рассказал БЛИКу Олег Леусенко, замдиректора киевского агентства недвижимости «Кращий Варiант», специализирующегося по продаже зарубежной недвижимости.

При этом в вилле будет 4 комнатки, терраса, небольшой садик. По меркам испанцев – скромно. По нашим – роскошь.

– Дешевле всего – Турция и Греция, – продолжает Олег. – Тут цены приличных вилл начинаются от 100 000 евро.

По словам риэлторов, с каждым годом все больше украинцев покупают недвижимость зарубежом, причем если раньше это были миллионные сделки и клиенты – супербогатые люди, то сейчас частенько домики ... Читати далі »

Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле 2007 года сократились в 2-2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года

“По отдельным категориям жилья продажи сократились в пять раз”, - уточнил он.

По мнению эксперта, основной причиной резкого сокращения количества сделок является снижение спроса. “Стремительный рост цен на жилье, который мы наблюдали в течение последних нескольких лет, дестабилизировал рынок и поставил продавцов и покупателей в крайне сложную ситуацию. Высокие темпы роста цен перегрели рынок. Сейчас происходит процесс стабилизации и постепенной коррекции цен. То есть цены предложений снижаются на те квартиры, где они оказались выше рыночных. В то же время говорить о долгосрочных тенденциях падения цен на жилье пока рано”, - считает эксперт.

По словам И. Родионова, сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию в преддверии стабилизации цен на рынке, и не спешат заключать сделки.

Еще одной причиной снижения активности рынка, по мнению эксперта, является сезонность, так как в летний период количество операций с жильем традиционно снижается.

Кроме того, он отмечает усложнение за последние несколько месяцев процедуры получения ипотечных кредитов. “Политика банков такова, что кредитные ставки по ипотеке не снижаются. К тому же в последнее время банки стали крайне скрупулезно относиться к заемщикам, к их финансовому состоянию, что ограничивает возможности приобретения жилья”, - сч... Читати далі »

«Мои вклады в инвестиционные фонды приносят до 80% годовых», – рассказывает Эрик Найман, начальник управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка. Он опытный банкир, и его пример можно отнести к удачным. Средние показатели скромнее. За минувший год вложения в открытые паевые инвестиционные фонды (ПИФы) принесли украинцам доход в размере 27–29% годовых, сообщила Украинская ассоциация инвестиционного бизнеса (УАИБ). Но это все равно больше, чем доходность банковских депозитов – до 15% в гривне и 8–10% в валюте. Используя в качестве аргумента подобные цифры, инвестиционные компании ринулись в поход за деньгами украинцев.

Их деятельность начинает напоминать бум – компании резко активизировали создание инвестиционных фондов. К примеру, в середине августа «Конкорд Капитал» открыл центры продаж в Киеве, Днепропетровске, Донецке и Львове. Компания будет предлагать сертификаты на общую сумму 600 млн. грн, которые дают право на долю в прибыли своих трех фондов. Уже второй инвестфонд в этом году создает компания «Кинто», планируя привлечь не менее 250 млн. грн. Еще более амбициозные планы у «Драгон Эссет Менеджмент», которая намерена продать акции своего нового фонда на сумму 1 млрд. грн.

ОТКУДА ПРИБЫЛЬ?
Инвестиционные фонды активно работают в Украине уже несколько лет. Но раньше обычным украинцам о них было известно мало – компании использовали фонды прежде всего как инструмент для ухода от налогов. Объем привлеченных средств частных лиц и сейчас невелик – на... Читати далі »

Число выставленных на продажу домов в США выросло в июле на 5% до самого высокого уровня за последние 16 лет, а число купленных упало до самого низкого за пять лет. Эти данные не учитывают кризиса на ипотечном и кредитном рынках, так что худшее для американского рынка недвижимости еще впереди.
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, число выставленных на продажу домов составило в июле 4,59 млн (на 5,1% больше, чем в июне). При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца. Рынок считается сбалансированным, когда выставленные на продажу дома могут быть реализованы за шесть месяцев.
4,59 млн — наивысший показатель с октября 1991 г.
Одновременно покупки домов на вторичном рынке сократились до самого низкого уровня за последние пять лет. В июле покупки упали до 5,75 млн домов в годовом исчислении — на 0,2% меньше, чем в июне и на 9% меньше, чем годом ранее. Средняя цена продажи составила $228 900, на 0,6% меньше, чем в июле 2006 г., когда она достигла рекордного значения.
Резкий рост выставленных на продажу домов свидетельствует о том, что их владельцы пытаются продать недвижимость до того, как цены упали еще больше, говорит Джозеф Брюсуэлас, главный аналитик по экономике США консалтинговой компании IDEAglobal. В ближайшие полгода цены могут упасть на 10% считает Джошуа Шапиро, главный экономист консалтинговой компании MFR в Нью-Йорке.
Июльские данные о покупках отражают цены и объемы, согласованные еще в мае-июне — до того, как и... Читати далі »

В последние год-два в Украине существенно выросло предоставление населению ссуд, особенно потребительских. Однако есть ряд причин, из-за которых банк может отказать в кредите.
Кредитовать нельзя отказать
Чтобы обезопасить себя от невыплаты кредита, банки внимательно изучают сведения о вас, как о потенциальном заемщике. Поэтому, при заполнении документов нужно предоставлять правдивую и точную информацию. В основе вердикта банка лежит ваша анкета. За каждый заполненный пункт вопросника вам начисляется определенное количество баллов. Помимо вашей честности, банкиры, при рассмотрении запроса, учтут также ваш возраст, образование, семейное положение, занимаемую должность и платежеспособность.
Ваша история
Ранжируя причины отказа в выдаче ссуды по степени значимости, Павел Крапивин, зампредседателя правления банка Контракт, на первое место поставил плохую кредитную историю. В кредитной истории указывается сумма обязательств заемщика, срок погашения ссуды и процентов по ней. А вот если вы не уложились в эти сроки, или гасить кредит пришлось за счет залога, или споры по договору займа рассматривал суд, то такая история уже не может быть хорошей.
Но даже, если у вас нет негативной кредитной истории, и нет положительной, то будет трудно взять кредит на машину или на дорогую технику. «Например, новую Daewoo Lanos без кредитной истории и первоначального взноса в кредит никто не даст», - добавил Борис Косий, менеджер по потребительскому... Читати далі »