Риелторы признают, что рынок жилой недвижимости еще не достиг своего ценового дна. Но они и не ожидают обвала рынка в результате требуемой Нацбанком переоценки банковских залогов на 25%. «Деньги» решили прощупать возможные пределы снижения цен.

Действия банков – главная причина сохранения цен на недвижимость выше точки равновесия 

Цены на недвижимость могут просесть еще минимум на 15% 

О том, что цены на недвижимость достигли дна, много говорили еще в 2009 году. Но сейчас у специалистов по недвижимости появились сомнения в том, что это было дно. Вице-президент Международной федерации недвижимости «FIABCI-Украина» Александр Бондаренко считает: учитывая депрессивное состояние экономики и банковской системы, говорить о прохождении ценового дна на рынке недвижимости не стоит. По его прогнозам, в ближайшие полгода ситуация вряд ли изменится, поэтому возобновления роста цен, а также увеличения количества сделок на рынке ожидать пока не стоит. «Рынок недвижимости первым входит в кризис и последним из него выходит», − объясняет г-н Бондаренко. 

То, что кризис продолжается, подтверждает и президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. По его словам, количество сделок в январе 2010 года по Киеву составило примерно 300−350, а это самый низкий показатель за последние 10 лет. И хотя в феврале покупатели... Читати далі »

Приказ Минюста – это смерть ипотеки или защита от произвола банков? Не то и не другое. У банков остаются другие средства, чтобы отобрать залог, пишет Газета по-киевски.

На днях СМИ сообщили о том, что на ипотечном кредитовании в Украине поставлен крест. Мол, Минюст сделал невыгодными условия кредитования для банков, усложнив им процедуру отвоевывания имущества у недобросовестных заемщиков. Оказалось, все немного не так. Приказ Минюста №1062/5 вышел еще 15 июня. И он вовсе не так страшен для банков, как его пытаются преподнести. 

Три способа

Как разъяснили в пресс-службе ассоциации «Украинский банковский союз», раньше у банков было три способа отобрать залог за невыплаченный кредит: через суд, по обоюдному согласию с заемщиком или по исполнительной надписи нотариуса. Первый способ сложный: у заемщика, скажем, может расти ребенок, которому негде жить в случае продажи имущества, поэтому отобрать жилье у такой семьи будет непросто. 

Во втором случае трудность состоит в том, чтобы убедить заемщика добровольно продать взятую в кредит квартиру и вернуть долг. Понятно, что, если у человека нет денег, убедить его заплатить проблематично. Третий способ довольно прост – залог банки могли изъять для реализации по исполнительной надписи нотариуса, которая имела силу судебного решения. А знакомый нотари... Читати далі »

Задавшись целью выяснить, может ли покупка частного дома стать достойной альтернативой приобретению квартиры в доме многоквартирном, мы столкнулись с двумя проблемами, пишет газета "Сегодня".

Первая: две трети владельцев домов — неважно, расположены ли они в коттеджных городках, в селах или в садовых товариществах — продают их в состоянии «после строителей», т.е. без завершающей отделки. Такие предложения мы априори отметали, потому что стремимся купить, въехать и сразу жить в комфортных условиях, не тратя время и деньги на ремонт. Проблема вторая: большинство из тех, кто позиционирует жилье как вполне пригодное для немедленного вселения, во время «допроса с пристрастием» признавались, что последний раз хотя бы косметический ремонт в нем делался 7—10 лет назад. Тоже, согласитесь, не греет перспектива созерцать ободранные обои и облезший паркет! Итак, круг выбора сузился. Тем не менее и в нем мы нашли достаточно приемлемых вариантов. 

Покупаем домик в деревне 

На расстоянии в 50—80 км от Киева хатками можно обзавестись за $8—10 тыс. Жить в них круглый год некомфортно: печное отопление, туалет — на улице, вместо ванной — летний душ, вода — из колодца... 

Но! Зато их можно использовать взамен найма домиков на базах отдыха. Цены на них в этом сезоне зашкаливают — 2,5—4 тыс. грн. за 3 недели, а з... Читати далі »

Если вы не хотите, чтобы ваших знакомых риелторов хватила кондрашка, – не показывайте им эту газету. Они столько уверяли нас, будто нынешние киевские цены незаслуженно малы, – и тут такой бесчеловечный удар. 8 с половиной тысяч евро за отличное жилье в Германии! 9 тысяч с небольшим – за квартиру в курортной Хургаде! 

Еще меньше – за свою крышу над головой в вечнозеленом Таиланде! Эти предложения мы взяли с популярного российского сайта по недвижимости prian.ru, который посоветовал наш читатель Валерий Ровнов. Но estate-invest.ru и domnamore.ru подтвердили: дела на зарубежных рынках обстоят именно так. Тем временем в самом дешевом районе Киева – Дарницком – за квадратный метр все еще просят свыше 770 евро. И ведь кто-то дает!

В немецком Фрайбурге – 8500 евро

В самом описании этой квартиры ощущается некая немецкая основательность. Площадь – 32 квадрата, этаж – верхний, год постройки – 1988, место в подвале и комната для сушки белья – прилагаются. Вдобавок сейчас квартира пустует – заезжай и живи. Между прочим, Фрайбург – это курорт, и не обычный, а винный: так уж ему повезло и с почвой, и с долиной, защищающей от ветра. А в 66 километрах – Лейпциг, крупнейший город Саксонии, с его выставками, ярмарками, известнейшим зоопарком и самым крупным в Европе аквариумом.

В тайской Паттайе – 93... Читати далі »

Недоступность заемных средств и резкие скачки курса доллара привели к тому, что количество желающих купить загородный участок или дом, приобрести или арендовать квартиру в Киеве существенно сократилось. Вслед за уменьшающимся спросом потянулась вниз и стоимость жилья. Эксперты прогнозируют, что нисходящая тенденция сохранится до конца 2009 года.

Новостройки не в ходу 

С нового года рынок первичной недвижимости застыл. Желающих вкладывать деньги в недостроенное жилье днем с огнем не сыщешь. Эксперты констатируют: в начале этого года спрос, по сравнению с прошлым годом, сократился на 90%. Тех, кто хочет купить квартиру даже в достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме тоже мало. Связано это с тем, что потенциальные покупатели не могут получить ипотечный кредит в банках на покупку дорогостоящей недвижимости, а также не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства. Те, кому удалось скопить на первый взнос по ипотеке, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке. 

Средства на строительство жилья в 2008 году поступали из трех источников: кредитов, продажи квартир частным покупателям и от крупных инвесторов. С наступлением кризиса осенью прошлого года первые два финансовых потока высохли. Как следствие, 98% строек в 2009 году были заморожены. Если последние два года вводило... Читати далі »

Сколько нужно, минимально, жизненного пространства, чтобы человек не чувствовал себя запертым "в шкафу", чтобы хозяин квартиры мог пригласить друзей на вечеринку, поужинать и потанцевать? А потом, чтобы четверым хватило место для сна. Ответ может вас удивить.

Не слишком ли много миниатюрности? Перед нами дом "микро", да ещё и "компакт" (Micro-Compact Home — m-ch).

Название, однако, в самый раз. Ведь m-ch (разработчики почему-то предпочитают именно такое строчное написание), по всей видимости, самый маленький в мире коттедж, и представляет он собой куб со сторонами в 2,6 метра.

История этого проекта началась ещё в 2001 году, когда британский архитектор Ричард Хорден (Richard Horden) и группа его студентов из Мюнхенского технического университета (Technische Universität München) задумали создать рекордно-миниатюрный дом i-home.

Задача была сделать не просто палатку или "сарайчик для садового инвентаря", а микро-коттедж, снабжённый всем минимально необходимым оборудованием.


Вдохновлялись авторы проекта двумя вещами: японскими чайными домиками и сверхкомпактным, но при этом довольно удобным автомобилем Smart (не зря он фигурирует на ряде снимков). А раз чайные домики, то не стоит удивляться, что к проекту присоединились специалисты из Токийского института технологий (Tokyo Institute of Technol... Читати далі »