 Если вы не хотите, чтобы ваших знакомых риелторов хватила кондрашка, – не показывайте им эту газету. Они столько уверяли нас, будто нынешние киевские цены незаслуженно малы, – и тут такой бесчеловечный удар. 8 с половиной тысяч евро за отличное жилье в Германии! 9 тысяч с небольшим – за квартиру в курортной Хургаде! Еще меньше – за свою крышу над головой в вечнозеленом Таиланде! Эти предложения мы взяли с популярного российского сайта по недвижимости prian.ru, который посоветовал наш читатель Валерий Ровнов. Но estate-invest.ru и domnamore.ru подтвердили: дела на зарубежных рынках обстоят именно так. Тем временем в самом дешевом районе Киева – Дарницком – за квадратный метр все еще просят свыше 770 евро. И ведь кто-то дает! В немецком Фрайбурге – 8500 евроВ самом описании этой квартиры ощущается некая немецкая основательность. Площадь – 32 квадрата, этаж – верхний, год постройки – 1988, место в подвале и комната для сушки белья – прилагаются. Вдобавок сейчас квартира пустует – заезжай и живи. Между прочим, Фрайбург – это курорт, и не обычный, а винный: так уж ему повезло и с почвой, и с долиной, защищающей от ветра. А в 66 километрах – Лейпциг, крупнейший город Саксонии, с его выставками, ярмарками, известнейшим зоопарком и самым крупным в Европе аквариумом. В тайской Паттайе – 93... Читати далі » |
 Недоступность заемных средств и резкие скачки курса доллара привели к тому, что количество желающих купить загородный участок или дом, приобрести или арендовать квартиру в Киеве существенно сократилось. Вслед за уменьшающимся спросом потянулась вниз и стоимость жилья. Эксперты прогнозируют, что нисходящая тенденция сохранится до конца 2009 года. Новостройки не в ходу С нового года рынок первичной недвижимости застыл. Желающих вкладывать деньги в недостроенное жилье днем с огнем не сыщешь. Эксперты констатируют: в начале этого года спрос, по сравнению с прошлым годом, сократился на 90%. Тех, кто хочет купить квартиру даже в достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме тоже мало. Связано это с тем, что потенциальные покупатели не могут получить ипотечный кредит в банках на покупку дорогостоящей недвижимости, а также не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства. Те, кому удалось скопить на первый взнос по ипотеке, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке. Средства на строительство жилья в 2008 году поступали из трех источников: кредитов, продажи квартир частным покупателям и от крупных инвесторов. С наступлением кризиса осенью прошлого года первые два финансовых потока высохли. Как следствие, 98% строек в 2009 году были заморожены. Если последние два года вводило... Читати далі » |
 Сколько нужно, минимально, жизненного пространства, чтобы человек не чувствовал себя запертым "в шкафу", чтобы хозяин квартиры мог пригласить друзей на вечеринку, поужинать и потанцевать? А потом, чтобы четверым хватило место для сна. Ответ может вас удивить. Не слишком ли много миниатюрности? Перед нами дом "микро", да ещё и "компакт" (Micro-Compact Home — m-ch). Название, однако, в самый раз. Ведь m-ch (разработчики почему-то предпочитают именно такое строчное написание), по всей видимости, самый маленький в мире коттедж, и представляет он собой куб со сторонами в 2,6 метра. История этого проекта началась ещё в 2001 году, когда британский архитектор Ричард Хорден (Richard Horden) и группа его студентов из Мюнхенского технического университета (Technische Universität München) задумали создать рекордно-миниатюрный дом i-home. Задача была сделать не просто палатку или "сарайчик для садового инвентаря", а микро-коттедж, снабжённый всем минимально необходимым оборудованием. Вдохновлялись авторы проекта двумя вещами: японскими чайными домиками и сверхкомпактным, но при этом довольно удобным автомобилем Smart (не зря он фигурирует на ряде снимков). А раз чайные домики, то не стоит удивляться, что к проекту присоединились специалисты из Токийского института технологий (Tokyo Institute of Technol... Читати далі » |
 Кризис станет неким отсеивающим механизмом для всех
сегментов недвижимости. Такое мнение ЛІГАБізнесІнформ высказал директор
девелоперской компании "Build and Live Development" Виктор Распутный.
Аналитики
компании предполагают, что разрабатываемые в будущем объекты станут
менее масштабными, чем планировались к развитию в ближайшие 4-6 лет, но
более грамотными концептуально и более качественными в исполнении.
Инвестиции
По
словам В.Распутного, сегодня количество потенциальных инвесторов
сократилось на 60-70%. "С наступлением непростых для Украины времен на
рынок было вынесено большое количество проектов – либо в поиске
со-инвестора, либо к продаже. Поскольку прямые инвестиции на
сегодняшний день - едва ли не единственный способ, предотвращающий
замораживание объектов... в условиях отсутствия доступных банковских
кредитных схем", - отметил глава компании.
Он подчеркнул, что
проекты и объемы инвестиций для сегодняшних инвесторов стали менее
масштабными. Интерес проявляется к бизнес центрам класса "А" и "В+" в
центральных частях города, площадью 5-15 тыс. кв. м, преимущественно на
этапах строительства. "Также выборочно изучаются проекты
торгово-развлекательных центров, а рассмотрение логистических
комплексов откладывается до лучших времен. Жилая недвижимость перестала
быть фаворитом и не... Читати далі » |
 Девелоперы, риэлторы и собственники недвижимости
пытаются удержать рынок и не выставляют свою недвижимость на продажу. В
надежде, что через некоторое время цены восстановятся. Однако
большинство из них имеют долларовые кредиты и весной будут вынуждены
искать деньги на их погашение, – считает председатель совета
Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев.
С 1999 года
жилая недвижимость в Украине подорожала в 10 раз, причем основной
скачек – почти в два раза - пришелся на 2005-2007 года. Поэтому ничего
удивительного, если цены вернутся хотя бы на уровень трехлетней
давности. То есть удешевление может составить 50-60% от летнего уровня
цен. Дна рынок должен был бы достичь уже в марте наступающего года. Но
из-за медлительности украинской власти в принятии антикризисных мер
этот срок уже отодвинули на май.
Для очень многих
девелоперских компаний это будет очень болезненный период. Выиграют те,
кто в свое время проявил чрезвычайную бережливость в отношениях с
чиновниками, а также накоплении земельного фонда.
Источник: УБР |
Как клиент, испытывающий финансовые трудности, может сохранить недвижимость, приобретенную в кредит. Проще говоря, на какие уступки может пойти ваш банк, и чем могут в дальнейшем обернуться эти уступки. Читати далі » |
 Размер задолженности каждого пятого американского заемщика по ипотеке превышает рыночную стоимость дома, на покупку которого был выдан кредит. Об этом сообщает портал CBCNews.ca, ссылаясь на результаты исследования компании First American CoreLogic. После падения цен на недвижимость в США около 18 процентов американцев (7,63 миллиона человек) оказались должны банкам сумму, превышающую текущую рыночную стоимость приобретенных ими домов. При этом, аналитики отмечают, что в случае, если цены на американскую недвижимость снизятся еще на 5 процентов, количество таких заемщиков увеличится до 25 процентов. Подобное развитие событий очень вероятно, отмечается в исследовании. По прогнозам экспертов агентства Standard & Poor's, в следующем году можно ожидать падения цен на 10 процентов. Наибольшее количество обесценившихся ипотечных кредитов приходятся на штаты Аризона, Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган и Невада. Один из крупнейших ипотечных банков Америки, JPMorgan Chase & Co, в ближайшее время намерен пересмотреть условия уже выданных кредитов на общую сумму в 70 миллиардов долларов, чтобы не допустить возрастания количества случаев отчуждения домов за долги по ипотеке. По данным статистики, под угрозой потери своего жилья стоят около 400 тысяч клиентов банка. Массовый невозврат ипотечных кредитов в США произоше... Читати далі » |
 Застой в строительной отрасли банкротит застройщиков, отпугивает инвесторов и оставляет без крова украинцев. Первым рухнул рынок стройматериалов. Украинский еженедельный журнал Корреспондент бьет тревогу: на рынке жилья грядет время грандиозных перемен.
Крупнейшие строительные компании заявляют об убытках и замораживают объекты. Инвесторы выводят из отечественной экономики вложенные средства в другие страны Восточной Европы. Пайщики жилого строительства готовятся к судебным тяжбам с не выполняющими план сдачи домов строительными компаниями. Строительный рынок на грани коллапса.
Фактическая остановка строительства недвижимости ударила по смежным рынкам. Июль 2008-го в Украине стал черным месяцем для большинства из них. Больше всего досталось производителям стройматериалов, которые, надеясь на весенне-летний ажиотаж, увеличили поставки своей продукции втрое. Уже начался последний месяц лета, а их склады ломятся от непроданного товара. У большинства из них нет возможности продать даже половину произведенного.
10 миллиардов гривен убытков, которые понесли компании в первом полугодии 2008-го, резко отбили у иностранных инвесторов желание вкладывать деньги в некогда самую ликвидную отрасль. Еще совсем недавно один из локомотивов экономик... Читати далі » |
Обвал цен неизбежен. Хотя бы потому, что компании, которые сегодня на волне экономического роста активно вкладывают деньги в недвижимость, с началом экономического спада будут от нее избавляться. Впервые за последнее десятилетие цены на жилье в Украине падают. Первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Радостная для многих украинцев динамика была подхвачена столицей Украины. Вот уже несколько месяцев подряд в Киеве наблюдается спад, как на вторичном, так и на первичном рынке в среднем на 0,2% в месяц. Донецк продолжает держаться Несмотря на оптимистическую динамику снижения цен по некоторым областям Украины, жители Донбасса продолжают считать метры в золоте. Здесь цены на жилье продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынке. Как сообщает Инвестиционно-строительная группа компаний «ГЕРЦ» за первую неделю марта 2008 года стоимость вторичной недвижимости в Донецке выросла на 0,2%. Индекс цен на 10 марта составил $1144,4 /м2. Спекуляции на рынке недвижимости привели к тому, что квадратный метр в новостройке в центре Донецка уже может стоить $ 1800. В связи с этим интерес к первичному рынку жилья в Донецке продолжает снижаться. И это не случайно. Ведь в стране уже проявились как внутренние, так и внешние предпосылки замедления роста цен. Интервенция ударит по себестоимости Среди наиболее важных внешних факторов, которые сбивают себестоимость жилья в Украине, можно отметить еврои... Читати далі » |
Еще несколько лет назад в стремлении спасти от инфляции свои сбережения, многие стремились покупать рукотворные объекты недвижимость, Теперь же более надежным считается инвестировать в земельный участок. Наши сограждане вдруг осознали, что этот товар не производится, а потому цены на него будут только расти. Различные толкования Известно, что самые лакомые земельные наделы уже раскуплены – в пределах столицы и в ближайшем пригороде хороший участок под строительство дома по сходной цене найти очень трудно. Поэтому многие, несмотря на существующий мораторий, нацелены на приобретение земли бывших колхозных угодий. На сегодняшний день товарная земля сельхозназначения (распаеванные колхозные земли) может лишь передаваться по завещанию, но не отчуждается и не продается. Между тем на практике существует масса способов обойти закон. По мнению юристов, на этот счет в законодательстве есть определенная неясность. К категории «земля сельхозназначения» формально относится как товарная, так и предназначенная для ведения собственного хозяйства. Именно это обстоятельство дает возможность для маневра, что и успешно применяется. Как разъясняет Валентин Литвин, юрисконсульт Главного научно-исследовательского и проектного института землеустройства, на основании соответствующего Указа Президента и Земельного кодекса, каждый сельский житель может обратиться в местные органы власти с просьбой присоединить свой пай к земле, уже находящейся в частной собственно... Читати далі » |
|
